Gayrimenkul Hukukunun Tanımı ve Kapsamı
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallar üzerinde kurulan ayni ve şahsi hakları, bu hakların kazanılması, devri, sınırlandırılması ve sona ermesini düzenleyen özel hukuk dalıdır. Taşınmazlar ekonomik değerleri yüksek, devri ve kullanımı sıkı şekil şartlarına bağlı olan mallar olduğundan, gayrimenkul hukukuna ilişkin işlemler büyük ölçüde tapu sicili ve resmi şekil kurallarına tabidir. Bu alan, bireylerin barınma hakkından ticari yatırımlara kadar geniş bir uygulama alanına sahiptir.

Gayrimenkul hukukunda yapılan hukuki işlemler, çoğu zaman geri dönülmesi güç sonuçlar doğurduğundan, işlemlerin en başından itibaren hukuka uygun şekilde yapılandırılması büyük önem taşır. Tapu kayıtlarının doğruluğu, ayni hakların kapsamı ve taşınmaz üzerindeki sınırlamalar titizlikle incelenmelidir.

Gayrimenkul Hukukunda Hukuki Süreçlerin Detaylandırılması
Gayrimenkul hukukunda süreçler çoğunlukla taşınmazın edinilmesiyle başlar. Satış, bağış, trampa, miras veya mahkeme kararı gibi yollarla taşınmaz mülkiyeti kazanılabilir. Bu süreçte tapu sicilinin incelenmesi, takyidatların tespiti ve taşınmazın hukuki durumunun analiz edilmesi gerekir.

Taşınmaz üzerinde intifa hakkı, üst hakkı, irtifak hakkı, ipotek gibi sınırlı ayni haklar kurulabilir. Ayrıca kira sözleşmeleri gibi şahsi haklar da taşınmazın kullanımını doğrudan etkiler. Taşınmazdan kaynaklanan uyuşmazlıklarda ise el atmanın önlenmesi, tapu iptal ve tescil, ecrimisil ve ortaklığın giderilmesi davaları sıklıkla gündeme gelir.

Gayrimenkul Hukuku Alanında Verilen Hukuki Hizmetler
Hukuk Büromuz, gayrimenkul hukukunun tüm alt alanlarında kapsamlı ve teknik hukuki hizmet sunmaktadır. Bu kapsamda yürütülen başlıca işlemler şunlardır:

• Taşınmaz alım ve satım işlemlerinin hukuki incelemesinin yapılması ve tapu işlemlerinin yürütülmesi,
• Tapu sicil kayıtlarının ve takyidatların incelenmesi, hukuki risklerin tespiti,
• Tapu iptal ve tescil davalarının açılması ve yürütülmesi,
• El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ve ecrimisil davalarının takibi,
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının açılması ve yürütülmesi,
• İpotek tesis edilmesi, ipoteğin paraya çevrilmesi ve fekki işlemlerinin yürütülmesi,
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakına ilişkin uyuşmazlıkların çözümü,
• Kira sözleşmelerinden doğan tahliye, kira tespiti ve kira alacağı davalarının takibi,
• Taşınmaz projelerine ilişkin hukuki durum tespiti (due diligence) çalışmaları yapılması,
• Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan tüm dava, takip ve uyuşmazlık süreçlerinin yürütülmesi.